VILA CENTRAL, SAO PAULO/SP
Avaliado em R$ 609.500
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.
R$ 38.844
Permite uso de FGTS
R$ 3.873/mês
Amortização SAC em 360 meses
+R$ 183.281
Retorno sobre custo (ROI): ~43%
Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento Caixa com 10% de entrada, uso de FGTS e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).
Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)
Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.
Descrição
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Este imóvel possui -36.3% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento Caixa. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 19.422 (5% do lance) no ato da contratação.
Atualizado em 29/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-3261
Terreno / Lote no bairro VILA CENTRAL em SAO PAULO/SP
SAO PAULO - SP
Valor de Avaliação: R$ 609.500
Arrematação por 63.7% do valor homologado em edital.
Caixa Econômica Federal
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 388.443 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.422 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.769 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.884 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 419.519 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Editais da Caixa Econômica Federal possuem cláusulas protetivas garantindo a quitação de tributos e dívidas anteriores pela própria instituição financeira.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Prédio, 0.00 de área total, 79.38 de área privativa, 79.38 de área do terreno.