Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Licitação Aberta

Casa em Farroupilha, Porto Alegre/RS

RUA SANTANA · Farroupilha, Porto Alegre/RS

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 299.538-36.3% OFF

Avaliado em R$ 470.000

💰 Economia de R$ 170.462(36.3% de desconto)

Atualizado em 14/11/2026

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

OcupaçãoNão informada

Quartos2 quartos

Banheiros1 banheiro

Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição Oficial do Imóvel

114 caracteres

Casa, 101.00 de área total, 101.00 de área privativa, 108.10 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

Condição Promocional Liberada

📍 PORTO ALEGRE / RS

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Este imóvel possui -36.3% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.

Entrada Facilitada (10%)

R$ 29.954

Permite uso de FGTS

Parcela Inicial (SAC)

R$ 2.986/mês

Amortização SAC em 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 141.297

Retorno sobre custo (ROI): ~43%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 328.703

Valor de Avaliação: R$ 470.000

Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento Caixa com 10% de entrada, uso de FGTS e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoFinanciável / FGTS (Caixa)

Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 299.538

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 14.977

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.991

Escritura & Registro ~1%?R$ 2.995

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 323.501

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento imobiliário. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 14.977 (5% do lance) no ato da contratação.