Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Licitação Aberta

Casa em Vila Ibirapitanga, Itaguai/RJ

AVENIDA VISCONDE DE MAUA · Vila Ibirapitanga, Itaguai/RJ

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 159.556-36.3% OFF

Avaliado em R$ 250.356

💰 Economia de R$ 90.801(36.3% de desconto)

Atualizado em 14/11/2026

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Quartos3 quartos

Banheiros1 banheiro

Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição Oficial do Imóvel

120 caracteres

Casa, 90.46 de área total, 90.46 de área privativa, 104.76 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Condição Promocional Liberada

📍 ITAGUAI / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 159.556

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 90.801

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 73.191

Retorno sobre custo (ROI): ~41%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 177.166

Valor de Avaliação: R$ 250.356

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in detalhados (ITBI, registro, desocupação) e ROI líquido na revenda e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 159.556

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.978

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.191

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.596

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 172.320

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.