Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Licitação Aberta

Casa em Nossa Senhora da Abadia, Uberaba/MG

RUA DO CARMO · Nossa Senhora da Abadia, Uberaba/MG

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 449.307-36.3% OFF

Avaliado em R$ 705.000

💰 Economia de R$ 255.693(36.3% de desconto)

Atualizado em 14/11/2026

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

OcupaçãoNão informada

Quartos2 quartos

Banheiros1 banheiro

Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição Oficial do Imóvel

135 caracteres

Casa, 136.92 de área total, 136.92 de área privativa, 288.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha.

Condição Promocional Liberada

📍 UBERABA / MG

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.

Entrada Facilitada (10%)

R$ 44.931

Permite uso de FGTS

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.480/mês

Amortização SAC em 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 209.361

Retorno sobre custo (ROI): ~42%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 495.639

Valor de Avaliação: R$ 705.000

Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento Caixa com 10% de entrada, uso de FGTS e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoFinanciável / FGTS (Caixa)

Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 449.307

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 22.465

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 8.986

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.493

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 485.251

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento imobiliário. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 22.465 (5% do lance) no ato da contratação.