Apartamento🔒 Leilão Oficial⚖️ Licitação Aberta

Apartamento em Jardim da Barragem II, Aguas Lindas de Goias/GO

Imóvel em AGUAS LINDAS DE GOIAS - Foto 1

QUADRA 55 · Jardim da Barragem II, Aguas Lindas de Goias/GO

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 76.754-42.1% OFF

Avaliado em R$ 132.500

💰 Economia de R$ 55.746(42.1% de desconto)

Atualizado em 14/11/2026

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Quartos2 quartos

Banheiros1 banheiro

Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição Oficial do Imóvel

125 caracteres

Apartamento, 79.18 de área total, 55.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Condição Promocional Liberada

📍 AGUAS LINDAS DE GOIAS / GO

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 76.754

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 55.746

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 46.375

Retorno sobre custo (ROI): ~54%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 86.125

Valor de Avaliação: R$ 132.500

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 76.754

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 3.838

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.535

Escritura & Registro ~1%?R$ 768

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 82.894

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.