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Imóvel em TRAMANDAI - Foto 1
CasaLicitação Aberta

ZONA NOVA, TRAMANDAI/RS

R$ 1.825.905-36.3%

Avaliado em R$ 2.865.000

💰 Economia de R$ 1.039.095(36.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão-36.3%
Praça Vigente
23/11/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 1.825.905

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.

Entrada Facilitada (10%)

R$ 182.591

Permite uso de FGTS

Parcela Inicial (SAC)

R$ 18.204/mês

Amortização SAC em 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 881.652

Retorno sobre custo (ROI): ~45%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.983.348
Valor de Avaliação: R$ 2.865.000

Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento Caixa com 10% de entrada, uso de FGTS e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoFinanciável / FGTS (Caixa)

Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis
FinanciamentoDisponível
OcupaçãoNão informada
Quartos7 quartos
Vagas de Garagem2 vagas
Banheiros1 banheiro
Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição

Casa, 0.00 de área total, 481.46 de área privativa, 975.00 de área do terreno, 7 qto(s), varanda, a.serv, WC, 2 sala(s), DCE, cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
Condição Promocional Liberada
📍 TRAMANDAI / RS

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Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.825.905
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 91.295
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 36.518
Escritura & Registro ~1%?R$ 18.259
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.971.978

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento Caixa. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 91.295 (5% do lance) no ato da contratação.

Atualizado em 05/11/2026