VISTA ALEGRE, SAO GONCALO/RJ
Avaliado em R$ 352.185
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.
R$ 10.782
Permite uso de FGTS
R$ 2.269/mês
Amortização SAC em 360 meses
+R$ 123.371
Retorno sobre custo (ROI): ~54%
Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento Caixa com 5% de entrada, uso de FGTS e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).
Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)
Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Dica de Economia: Esta modalidade (Compra Direta) não cobra taxa de leiloeiro e permite que você indique um corretor credenciado Caixa para te ajudar no processo sem pagar nada por isso (a Caixa paga o corretor!).
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento Caixa. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 10.782 (5% do lance) no ato da contratação.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-27249
Casa no bairro VISTA ALEGRE em SAO GONCALO/RJ
SAO GONCALO - RJ
Valor de Avaliação: R$ 352.185
Arrematação por 61.2% do valor homologado em edital.
Caixa Econômica Federal
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 215.644 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 0% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 0 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.313 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 2.156 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 222.114 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Editais da Caixa Econômica Federal possuem cláusulas protetivas garantindo a quitação de tributos e dívidas anteriores pela própria instituição financeira.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Casa, 256.06 de área total, 256.06 de área privativa, 500.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.