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Imóvel em INDAIATUBA - Foto 1
ApartamentoLicitação Aberta

VILA SFEIR, INDAIATUBA/SP

R$ 1.083.434-36.3%

Avaliado em R$ 1.700.000

💰 Economia de R$ 616.566(36.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão-36.3%
Praça Vigente
12/11/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 1.083.434

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem com crédito habitacional Caixa e margem de lucro líquido na revenda.

Entrada Facilitada (10%)

R$ 108.343

Permite uso de FGTS

Parcela Inicial (SAC)

R$ 10.802/mês

Amortização SAC em 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 514.390

Retorno sobre custo (ROI): ~43%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.185.610
Valor de Avaliação: R$ 1.700.000

Aceita utilização do saldo do FGTS na entrada ou amortização do saldo devedor conforme regras do SFH.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosQuitado pela Caixa

Nos editais da Caixa (Lei nº 9.514/97), verifique a regra específica do edital para débitos de condomínio e IPTU (frequentemente quitados pela Caixa ou quando excedem 10% da avaliação).

Condições de PagamentoFinanciável / FGTS (Caixa)

Admite uso de Financiamento Habitacional Caixa e saque do saldo de FGTS (conforme regras do SFH). Permite entrada a partir de 5%.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Assessoria Credenciada Caixa (100% Gratuita para o Comprador)

Na Compra Direta e Venda Online, a própria Caixa remunera o corretor credenciado. Solicite apoio para aprovação de financiamento e FGTS.

Solicitar Assessoria Grátis
FinanciamentoDisponível
OcupaçãoNão informada
Quartos3 quartos
Vagas de Garagem2 vagas
Banheiros1 banheiro
Comitente Vendedor / OrigemCaixa Econômica Federal

Descrição

Apartamento, 0.00 de área total, 180.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem.
Condição Promocional Liberada
📍 INDAIATUBA / SP

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Sem cartão de crédito
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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.083.434
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 54.172
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 21.669
Escritura & Registro ~1%?R$ 10.834
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.170.109

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento Caixa. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 54.172 (5% do lance) no ato da contratação.

Atualizado em 29/10/2026